Реальные расходы при покупке недвижимости в Турции 2026: Налоги, Экспертиза и Скрытые Комиссии

При покупке инвестиционных активов на Турецкой Ривьере стратегия распределения капитала должна учитывать сопутствующие транзакционные издержки, выходящие за рамки чистой стоимости объекта. Главный операционный принцип компании Antalyamoydom — это 100% институциональная прозрачность. Международные инвесторы, семейные офисы и состоятельные лица (HNWI) должны иметь точный финансовый расчет всех государственных сборов, пошлин кадастрового управления и обязательных регуляторных издержек до подписания любых договоров.

1. Налог на оформление ТАПУ (Основная статья расходов)

Главной государственной пошлиной является налог на передачу права собственности, составляющий 4% от заявленной стоимости акта. Хотя по закону он должен делиться в пропорции 2% на 2% между продавцом и покупателем, коммерческие обычаи рынка недвижимости в Турции устанавливают, что на вторичном рынке покупатель покрывает полные 4% расходов.

2. Обязательная государственная экспертиза Совета по рынкам капитала (SPK)

Для обеспечения прозрачности сделок и верификации стоимости недвижимости под программы Гражданства или ВНЖ, государство требует официальный экспертный отчет. Этот документ составляется независимой оценочной компанией с лицензией SPK. Стоимость транзакции, указываемая в итоговом праве собственности (ТАПУ), должна строго соответствовать критериям оценки, зафиксированным в данном отчете.

3. Нотариальный регламент и услуги присяжного перевода

Все иностранные граждане, не владеющие турецким языком на официальном уровне, по закону обязаны проводить сделки в Кадастровом управлении (Tapu Müdürlüğü) исключительно через лицензированного присяжного переводчика. Это гарантирует полное правовое понимание параметров актива, отсутствия обременений и структурных прав, вносимых в государственную базу данных.

   Чтобы изучить актуальный каталог инвестиционных объектов и премиальных резиденций, перейдите в наш главный раздел: недвижимость в Анталии от ведущих застройщиков.