Руководство по оформлению ТАПУ в Турции для иностранцев: Процесс, Расходы и Налоги (2026)

ПРАВОВОЙ БРИФИНГ КАДАСТРОВОГО УПРАВЛЕНИЯ ТУРЕЦКОЙ РИВЬЕРЫ (2026) — Приобретение жилых активов и получение официального Свидетельства о собственности (ТАПУ) в Турции — это абсолютно прозрачный и юридически защищенный транзакционный процесс, если он проводится в соответствии с четкими институциональными параметрами. Эксперты компании Antalyamoydom осуществляют комплексную правовую проверку (Due Diligence) и аудит титулов собственности для международных инвестиционных фондов, семейных офисов и состоятельных частных лиц (HNWIs). Соблюдение актуальных директив Центрального банка и регламентов кадастрового управления является обязательным условием для абсолютной защиты вашего капитала перед тем, как вы решите инвестировать в премиальные объекты или выгодно купить квартиру в Анталии, Алании или Калкане.

Объекты под Гражданство ($400k+) 🇹🇷

Продажа

особняк

Продается Ультра-Люкс Вилла 7+1 с Панорамным Видом на Море в Алании Каргыджак

АЛАНИЯ, АНТАЛИЯ

• 7
• 8
• 700 m²

Kubilay Gunyel

2.500.000EUR

Продажа

КВАРТИРА

Armani Exclusive Кестель Аланья: Элитные Квартиры с Видом на Море и Крепость в 600м от Пляжа

АЛАНИЯ, АНТАЛИЯ

• 2
• 2
• 150 m²

Estella Eryıldırım

750.000EUR

Продажа

ОТДЕЛЬНАЯ ВИЛЛА

Продажа Элитных Вилл Twins в Аланье Бекташ – Панорамный Вид на Море и Крепость, Личный Бассейн

АЛАНИЯ, АНТАЛИЯ

• 3
• 4
• 580 m²

Kubilay Gunyel

3.250.000EUR

Продажа

КВАРТИРА

Купить Квартиру Класса Люкс в Аланье Тосмур – 245м до Моря, Концепция 5-Звездочного Отеля

АЛАНИЯ, АНТАЛИЯ

• 2
• 2
• 98 m²

Estella Eryıldırım

432.500EUR

Смотреть все объекты

Пошаговый процесс оформления права собственности (ТАПУ)

Стандартный юридический регламент перехода права собственности для иностранных граждан состоит из четырех обязательных этапов, которые полностью контролируются юридическим отделом Antalyamoydom:

1. Государственная экспертиза объекта: Подготовка детального отчета о стоимости недвижимости исключительно лицензированными экспертами Совета по рынкам капитала (SPK). Это полностью исключает искусственное завышение цен.
2. Оформление справки DAB (валютный сертификат): Иностранная валюта инвестора должна быть официально сконвертирована через коммерческий банк в Центральный банк Турции с получением именного сертификата до начала процедуры подписания.
3. Подача заявки в Кадастровое управление: Формальная цифровая загрузка пакета документов, разрешений на военные зоны, нотариальных переводов паспортов и налоговых идентификаторов через государственную платформу Web-Tapu.
4. Подписание ТАПУ и передача прав: Официальная двусторонняя церемония подписи в Кадастровом управлении (Tapu Müdürlüğü), проводимая в присутствии государственного присяжного переводчика для окончательной фиксации права собственности.

Условия освобождения от НДС (Экономия 20% бюджета)

В рамках действующих налоговых льгот, разработанных Министерством казначейства и финансов, иностранные инвесторы, не имеющие ВНЖ и совершающие свою первую покупку недвижимости в Турции на средства, переведенные из-за рубежа, имеют законное право на освобождение от уплаты 20% НДС (KDV). Это обеспечивает колоссальную минимизацию издержек для крупных инвестиционных фондов. Важная правовая оговорка комплаенс-контроля: Объекты, приобретенные по этой налоговой льготе, подлежат обязательному 3-летнему мораторию на отчуждение. Попытка переуступки прав или продажи актива до истечения 36 месяцев обязывает собственника вернуть государству всю сумму сэкономленного налога вместе с прогрессивными пенями и штрафами.

Чтобы изучить актуальный закрытый каталог инвестиционных объектов, премиальных резиденций и эксклюзивных предложений от ведущих застройщиков региона, перейдите в наш главный раздел: недвижимость в Анталии от приватного брокерского стола.