Yabancılar İçin Tapu (TAPU) Süreci Rehberi: İşlemler, Masraflar ve Vergiler (2026)

Türkiye'de gayrimenkul varlığı edinimi ve Tapu Senedi (TAPU) tescili, kurumsal parametreler takip edildiğinde son derece şeffaf ve hukuki olarak korunaklı bir süreçtir. Antalyamoydom olarak, uluslararası yatırımcılar, fon yöneticileri ve yüksek sermayeli alıcılar (HNWI) için risk analizlerini (Due Diligence) eksiksiz yönetmekteyiz. Güvenli işlem gerçekleştirmek, Merkez Bankası direktiflerine ve tapu müdürlüğü protokollerine tam uyumu zorunlu kılar.

Vatandaşlığa Uygun VIP Portföy ($400k+) 🇹🇷

Satılık

DAİRE

Kestel Residence'ta Satılık Kale ve Deniz Manzaralı Lüks 4+1 Dubleks Penthouse

Alanya, Antalya

• 4
• 3
• 180 m²

Olga Geyik

310.000EUR

Satılık

DAİRE

Konyaaltı Molla Yusuf'ta Tamamen Yenilenmiş ve Ayrı Girişli 4+1 Lüks Bahçe Dubleks Daire

Konyaaltı, Antalya

• 4
• 3
• 160 m²

Kubilay Gunyel

347.092EUR

Satılık

DAİRE

Alanya Kestel'de Denize Sıfır Full Eşyalı 2+1 Çatı Dubleks Rezidans

Alanya, Antalya

• 2
• 3
• 130 m²

Kubilay Gunyel

235.000EUR

Satılık

DAİRE

Konyaaltı Liman'da Denize 250m Mesafede "MARİS 250" Akıllı Lüks Daireler

Konyaaltı, Antalya

• 2
• 1
• 75 m²

Kubilay Gunyel

476.165EUR

Tüm Vatandaşlık İlanlarını Gör

Adım Adım Yabancıların Tapu Devir Protokolü

Uluslararası alıcılar için tapu tescil süreci, Antalyamoydom'un kurumsal güvencesi ve takibinde dört zorunlu aşamadan oluşur:

1. Zorunlu Gayrimenkul Değerlemesi: Fiyat manipülasyonlarını engellemek adına sadece SPK (Sermaye Piyasası Kurulu) lisanslı bağımsız firmalar tarafından hazırlanan resmi ekspertiz raporunun alınması.
2. Döviz Alım Belgesi (DAB) Temini: Yabancı sermayenin, tapu tescilinden önce Türkiye'de faaliyet gösteren bir ticari banka aracılığıyla doğrudan Türkiye Cumhuriyet Merkez Bankası'na (TCMB) bozdurularak resmi belgeye bağlanması.
3. Tapu Müdürlüğü Başvurusu: Vekaletnameler, noter onaylı pasaport tercümeleri ve vergi kimlik numaralarının resmi sisteme iletilmesi.
4. İmza & Resmi Tescil: Tapu dairesinde, yasal olarak atanmış bir Yeminli Tercüman huzurunda mülkiyet haklarının devrini sağlayan resmi imzaların atılması.

Yürürlükte olan mali teşvikler kapsamında, Türkiye'de ikamet etmeyen ve getirdiği dış sermaye ile ilk mülk edinimini gerçekleştiren yabancılar **%20 Katma Değer Vergisi (KDV) Muafiyetinden** yasal olarak faydalanabilir. KDV Muafiyeti Risk Notu: KDV muafiyeti avantajı ile tescil edilen taşınmazların tapu kaydına yasal olarak "3 yıl satılamaz şerhi" işlenir. Mülkün 36 ay dolmadan elden çıkarılması durumunda, muaf tutulan vergi tutarı yasal faiz ve cezalarıyla birlikte devlet tarafından yatırımcıdan tahsil edilir.