Эксклюзивный дуплекс 190 м² в престижном районе Гюрсу, Коньяалты – 150 метров до пляжа

Общая Площадь и Краткая Сводка

• Общая площадь: Двухуровневые апартаменты 190 м²
• Планировка: 2 Спальни / 2 Гостиные / 3 Ванные комнаты / 4 Балкона
• Состояние объекта: Исключительно ухоженное состояние на обоих этажах (никаких ремонтных или отделочных работ не требуется).

Подробная Планировка по Этажам

Уникальная Концепция – Два Независимых Дома в Одном Тату

Одним из самых сильных преимуществ данного объекта является то, что оба этажа полностью автономны и могут функционировать как отдельные независимые квартиры. На каждом этаже есть собственная кухня, полноценные санузлы, гостиная, спальня, бытовая техника, водонагреватель и независимый климат-контроль. Благодаря модернизированной усиленной электропроводке оба этажа могут беспрепятственно работать одновременно на максимальной мощности.

Привлекательные варианты использования:

• Идеально для больших или многопоколенческих семей, желающих жить вместе, но сохраняя полную приватность.
• Может использоваться как два абсолютно раздельных обособленных хозяйства.
• Прекрасная возможность для получения пассивного дохода: вы можете комфортно жить на одном этаже, а второй сдавать в аренду без пересечения личных пространств.
• Гибкое решение, идеально подходящее под высокие требования программ ВНЖ/гражданства и аренды.

Возможность Расширения Планировки до 3 Спален

Великолепная по площади главная спальня на нижнем этаже (18 м²) легко поддается разделению на две полноценные спальни. Это позволяет при желании переконфигурировать объект в дуплекс с 3 спальнями и 2 гостиными, что повышает рыночную ценность для больших семей и максимизирует доход от сдачи в аренду.

Премиальное Панорамное Остекление «Гильотина»

Балконы и террасы объекта (площадью 27.5 м², 9.5 м² на верхнем этаже и 9 м² на нижнем) оснащены современными моторизованными системами вертикального скольжения окон с дистанционным управлением с пульта.

• Превращает открытые балконы в полноценные всесезонные жилые зоны, используемые круглый год.
• Обеспечивает надежную защиту от ветра, дождя, приморской пыли и шума, сохраняя панорамный обзор без массивных рам.
• Повышает общую энергоэффективность здания, сохраняя прохладу летом и удерживая тепло в зимние месяцы.
• Стеклопакеты с мягкой тонировкой значительно снижают приток солнечного тепла, сохраняя идеальное естественное освещение.

Частный Подземный Паркинг – Комфорт, Защита и Безопасность

Объект располагает просторным подземным автогаражом, расположенным непосредственно под зданием, предоставляя выделенные парковочные места для автомобилей, мотоциклов и велосипедов жильцов.

• Максимальное удобство: Автоматические гаражные ворота управляются с пульта ДУ. Прямой доступ из паркинга к квартире на лифте или по чистой лестнице.
• Защита от климата: Подземное расположение сохраняет стабильную прохладную температуру в жаркие месяцы Анталии. Защищает лакокрасочное покрытие автомобиля, оптику и салон от вредоносного ультрафиолетового излучения.
• Высокая безопасность: Закрытый охраняемый доступ сводит к нулю риски кражи, вандализма, царапин и случайных повреждений, свойственных уличным парковкам.

Здание, Инфраструктура и Локация

• Современный бесшумный лифт, связывающий все уровни дома, включая подземный паркинг.
• Специальная дополнительная конструкция и премиальная изоляция крыши, которая эффективно сохраняет прохладный климат внутри помещений летом и минимизирует теплопотери зимой.
• Элитное расположение: Престижный прибрежный микрорайон Гюрсу (Коньяалты), всего в 150 метрах от благоустроенного пляжа и в 100 метрах от отеля Crowne Plaza.
• Тихое и защищенное от дорожного шума место. Дом имеет возвышенное положение и сквозную планировку, обеспечивающую отличную естественную вентиляцию и свежий морской воздух.

Главные Технические Достоинства

• Высокое качество монолита, кирпичной кладки и продуманная двухсторонняя вентиляция.
• Огромные окна, наполняющие жилые зоны мягким дневным светом.
• На окнах установлены москитные сетки и специализированные рулонные шторы блэкаут для защиты от солнца.
• Автоматические алюминиевые защитные роллеты (жалюзи) установлены на абсолютно всех окнах обоих этажей.
• Модернизированная электросеть, позволяющая обоим этажам работать параллельно на полную мощность без выбивания автоматов.