Alanya, Antalya
Hukuk ve Vergi
Yabancılar İçin Türkiye'de Mülk Satışı: Vergi ve Para Transferi Rehberi
Türkiye'deki gayrimenkul varlıklarının likidasyona uğratılması ve sermayenin uluslararası transferi, sıkı sınır ötesi finansal mevzuat uyumluluğu gerektirmektedir. Yabancı bireysel yatırımcılar ya da kurumsal fon yöneticileri için Türkiye'de mülk satışı gerçekleştirmek; Değer Artış Kazancı Vergisi, zorunlu tapu ekspertiz süreçleri ve Merkez Bankası sermaye hareketleri izleme sistemlerine tabiidir. Antalyamoydom olarak, tüm satış ve varlık devir süreçlerinizi, maksimum net kâr koruması ve risk-free küresel para transferi güvencesiyle yönetiyoruz.
Mülk Çıkış ve Tasfiye Matrisi (2026 Mevzuatı)
1. 5 Yıllık Değer Artış Kazancı Vergisi Muafiyeti
Gayrimenkulünüzü iktisap tarihinden itibaren 5 tam yıl boyunca elinizde tuttuysanız, elde ettiğiniz satış kârı %100 Vergiden Muaftır. (Stratejik Örnek: Mayıs 2021'de satın alınan bir mülk, Mayıs 2026'da sıfır vergi yükümlülüğü ile tamamen yasal olarak elden çıkarılabilir.)
2. 5 Yıl Altı Satışlarda Vergi Yükümlülüğü
5 yıllık yasal süre dolmadan önce yapılan satışlar, elde edilen net kâr üzerinden artan oranlı vergiye tabidir. Ancak, Yurt İçi Üretici Fiyat Endeksi (Yİ-ÜFE) üzerinden yapılacak yasal endeksleme ve istisnalar matrahınızı ciddi oranda düşürür.
3. Yabancı Satıcılar İçin Zorunlu SPK Ekspertizi
Yabancı uyruklu satıcıların, tapu devrinden hemen önce SPK lisanslı bağımsız değerleme kuruluşlarından güncel ekspertiz raporu alması yasal bir zorunluluktur. Tapu müdürlükleri, harç kaybını önlemek adına bu raporu temel kriter kabul eder.
4. Uluslararası Güvenli Para Transfer Protokolü
Satış bedelinin yurt dışına transferi (SWIFT) yasaldır; fakat bankaların parayı bloke etmesini önlemek amacıyla satış tapusu, vergi ilişik kesme belgeleri ve ilk alımdaki Döviz Alım Belgesi'nin (DAB) tam uyumlu olması gerekir.
Sermayeyi Yeniden Değerlendirme (Re-Investment) Stratejisi
Elde ettiğiniz nakdi doğrudan yurt dışına çıkararak ağır uluslararası transfer komisyonları ödemek ve kendi ülkenizin maliyesine vergi beyanında bulunmak yerine, kurumsal ağımız üzerinden optimizasyon yapabilirsiniz. Tasfiye ettiğiniz sermayeyi, tek yetkilisi olduğumuz birincil geliştirici projelerine aktararak hem vergi yükümlülüklerinizi yasal olarak erteleyebilir hem de döviz bazlı yüksek pasif kira geliri elde etmeye devam edebilirsiniz.
Yüksek Kira Getirili Yatırım Projeleri 📈
Kubilay Gunyel
3.450.000EUR
Kubilay Gunyel
1.100.000EUR
Kubilay Gunyel
825.000EUR
Olga Geyik
137.000EUR
Mülkünüzü Antalya Pazarında En İyi Değerle Satın
Elimizde Antalya ve Alanya'da hazır mülk arayan uluslararası yatırımcılardan oluşan kurumsal bir bekleme listesi mevcut. Vergi, ekspertiz ve güvenli banka transfer süreçlerinizi tamamen uzman kadromuza bırakın.
Antalya genelindeki en güncel lüks konut projelerini ve kapalı devre yatırım portföylerini incelemek için Antalya satılık daire ve lüks konut ana kataloğumuzu ziyaret edebilirsiniz.
Related Posts
News insight
May 13, 2026
Antalya'da Ultra Lüks Gayrimenkul: Neden En Yüksek ROI'yi Sağlıyor?
Antalya gayrimenkul pazarında maksimum okyanus amortismanı (ROI) nasıl elde edilir? Döviz bazlı kira...
Nis 30, 2026
Tapuda Elden Ödeme Dönemi Bitiyor: Yeni Sistem Nasıl İşleyecek?
Gayrimenkul alım satımında nakit ödeme dönemi sona erdi. Tapuda zorunlu olan devlet destekli Güvenli...
Şub 23, 2026
Yaz Zamlarına Yakalanmayın: Evinizi Uzaktan Alın, Tatilinize Kendi Evinizde Çıkın.
2026 yaz tatilinizi mi planlıyorsunuz? Otel odalarında sermayenizi tüketmeyin. MoyDom Connect ile ot...