Alanya, Antalya
Hukuk ve Vergi
Yabancılar İçin Türkiye'de Mülk Satışı: Vergi ve Para Transferi Rehberi
AKDENİZ SERMAYE TASFİYESİ VE TRANSATLANTİK MEVZUAT UYUMLULUK RAPORU (2026) — Türkiye'deki gayrimenkul varlıklarının likidasyona uğratılması ve elde edilen nakit sermayenin uluslararası transferi, sıkı sınır ötesi finansal mevzuat uyumluluğu ve kurumsal finansal denetim gerektirmektedir. Yabancı bireysel yatırımcılar, aile ofisleri ya da kurumsal fon yöneticileri için Türkiye'de mülk satışı gerçekleştirmek; Değer Artış Kazancı Vergisi, zorunlu tapu ekspertiz süreçleri ve Merkez Bankası sermaye hareketleri izleme sistemlerine tabiidir. Antalyamoydom olarak, tüm satış, varlık devir ve tasfiye süreçlerinizi, maksimum net kâr koruması ve risk-free küresel para transferi güvencesiyle uçtan uca yönetiyoruz. Portföyünüzü likidite ederken yeni fırsat alanları yaratmak adına, portföyünde en güncel ve seçkin Antalya satılık daire seçeneklerini barındıran kurumsal bir masayla ilerlemek stratejik önem taşır.
Mülk Çıkış ve Tasfiye Matrisi (2026 Mevzuatı)
1. 5 Yıllık Değer Artış Kazancı Vergisi Muafiyeti
Gayrimenkulünüzü resmi iktisap (TAPU tescil) tarihinden itibaren 5 tam yıl boyunca elinizde tuttuysanız, elden çıkarma aşamasında elde ettiğiniz net satış kârı %100 Vergiden Muaftır. (Stratejik Örnek: Gayrimenkul sistemi üzerinden Mayıs 2021'de satın alınan bir mülk, Mayıs 2026'da sıfır vergi yükümlülüğü ve mutlak muafiyet ile tamamen yasal olarak elden çıkarılabilir.)
2. 5 Yıl Altı Satışlarda Vergi Yükümlülüğü Matrisi
5 yıllık yasal süre dolmadan önce yapılan taşınmaz satışları, elde edilen net kâr üzerinden artan oranlı gelir vergisi dilimlerine tabidir. Ancak, Yurt İçi Üretici Fiyat Endeksi (Yİ-ÜFE) üzerinden maliyet bedeline yapılacak yasal endekslemeler ve istisna tutarları, vergi masamız tarafından matrahınızı ciddi oranda düşürmek amacıyla yasal olarak devreye alınır.
3. Yabancı Satıcılar İçin Zorunlu SPK Ekspertiz Raporu
Yabancı uyruklu mülk sahiplerinin, tapu devir işlemlerinin hemen öncesinde Sermaye Piyasası Kurulu (SPK) lisanslı bağımsız değerleme kuruluşlarından güncel gayrimenkul ekspertiz raporu alması kanuni bir zorunluluktur. Tapu müdürlükleri, harç kayıplarını ve haksız matrah beyanlarını tamamen önlemek adına bu raporu devir aşamasında temel kriter kabul eder.
4. Uluslararası Güvenli Para Transferi ve SWIFT Protokolü
Satış bedelinin uluslararası bankacılık ağları (SWIFT) üzerinden yurt dışına transferi tamamen yasaldır; fakat fonların uluslararası kara para aklama (AML) ve uyumluluk denetimlerine takılmaması amacıyla satış tapusu, vergi ilişik kesme yazıları ve mülkün ilk alımında düzenlenen orijinal Döviz Alım Belgesi'nin (DAB) tam uyumlu olması şarttır.
Sermayeyi Yeniden Değerlendirme (Re-Investment) Stratejisi
Elde ettiğiniz nakdi doğrudan kendi ülkenize transfer ederek ağır uluslararası transfer komisyonları ödemek, kur farkı zararlarıyla karşılaşmak ve kendi ülkenizin maliyesinde ek çifte vergilendirme risklerine girmek yerine, kurumsal masamız üzerinden varlık rotasyonunuzu optimize edebilirsiniz. Tasfiye ettiğiniz sermayeyi, doğrudan kontrolümüzdeki tek yetkili birinci el geliştirici projelerine aktararak hem vergi yükümlülüklerinizi yasal olarak erteleyebilir hem de Akdeniz kıyısında döviz bazlı yüksek pasif kira geliri üreten güçlü bir portföyü yeniden tetikleyebilirsiniz.
Yüksek Kira Getirili Yatırım Projeleri 📈
Olga Geyik
515.000EUR
Olga Geyik
550.000EUR
Olga Geyik
600.000EUR
Satılık
DAİRE
Aksu / Altıntaş, Antalya
Kubilay Gunyel
138.760EUR
Mülkünüzü Antalya Pazarında En İyi Değerle Satın
Elimizde Antalya ve Alanya'da hazır gayrimenkul varlığı arayan uluslararası alıcılardan oluşan kurumsal bir bekleme listesi mevcut. Çıkış stratejinize özel vergi, resmi ekspertiz ve güvenli banka transfer süreçlerinizi tamamen uzman compliance kadromuza bırakın.
Antalya genelindeki en güncel kurumsal birinci el lüks konut projelerini, mülkiyet devir şartnamelerini ve kapalı devre yatırım portföylerini incelemek için özel broker masamızın yönettiği premium Antalya satılık daire ve lüks konut ana kataloğumuzu dilediğiniz an ziyaret edebilirsiniz.
Related Posts
News insight
Nis 30, 2026
Tapuda Elden Ödeme Dönemi Bitiyor: Yeni Sistem Nasıl İşleyecek?
Gayrimenkul alım satımında nakit ödeme dönemi sona erdi. Tapuda zorunlu olan devlet destekli Güvenli...
Oca 13, 2026
Türkiye'de Gayrimenkul Alımının Gerçek Maliyeti 2026: Vergiler, Ekspertiz ve Ek Masraflar
Türkiye'de ve Antalya'da lüks mülk ediniminin gerçek maliyetlerini hesaplayın. %4 Tapu harcı, SPK ek...
Oca 13, 2026
2026 Türkiye Airbnb Yasası Rehberi: Turizm Amaçlı Kiralama, 100 Gün Kuralı ve Cezalar
Antalya'da Airbnb geliri elde etmek için mülk almayı mı düşünüyorsunuz? 2026 Turizm Konut Kiralama K...